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2023H1中国房地产精装修市场总结(厨电篇)

2023年上半年整体精装大盘不达预期,同比持续下滑, 据奥维云网(AVC)监测数据显示:2023’H1全国新开盘项目627个, 同比下降31.5%,精装规模37.58万套,同比下降45.1%。其中6月精装规模8.43万套,环比增长12.3%,精装市场暂呈现回暖迹象。

奥维云网(AVC)《2023H1中国房地产商品住宅精装修市场厨电半年报》总结精装修市场厨电产品呈现以下特征:

规模分析:精装修市场整体厨电规模99.7万套,洗碗机配置率增长至近4成

随着住房条件改善、生活方式变革、消费理念升级,中国人的厨房正在被重塑。多元化、多层次、高端化的厨房需求逐渐被释放。传统的三件套油烟机、燃气灶、消毒柜已经不能满足人们的日常生活,反观新兴品类洗碗机、一体机越来越受欢迎。

据奥维云网(AVC)监测数据显示,2023’H1精装修市场整体厨电(烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机)开盘项目610个,同比-31.2%,市场规模99.72万套,同比-43.7%。

其中传统型:2023’H1精装修市场烟灶开盘项目610个,同比-30.9%,精装修规模36.2万套,同比-45.5%,作为标配产品,配置率基本保持不变。

新兴型:2023’H1精装修市场洗碗机开盘项目259个,同比-14.2%,精装修规模14.47万套,同比-27.4%,配置率38.5%,同比+9.4%;2023’H1精装修市场一体机开盘项目70个,同比-2.8%,精装规模3.26万套,同比-10.2%,配置率8.7%,同比+3.4%。整体来看,洗碗机、一体机配置率增速十分明显,从2020年配置率11.4%、0.6%,分别上升27.1、8.1个百分比。另外2023’H1精装修市场消毒柜开盘项目131个,同比-42.3%,精装规模8.01万套,同比-58.5%,配置率持续下降至21.3%;单功能机规模较少,精装修规模1.56万套,同比-1.5%。

市场分析:主要集中在华东、华南区域,成都位于首位

从区域分析,2023’H1精装修市场整体厨电主要集中在华东、华南,市场份额合计64.6%,与去年同期相比,下降了8.6个百分比;从城市性质分析,主要集中在一线、新一线、二线城市,合计市场份额为89.1%,与去年同期相比,上升3.7个百分比;从单个城市分析,成都、上海、杭州精装修厨电市场份额位居TOP3,份额分别为12.5%、7.6%、6.5%,与去年同期相比TOP3城市仅成都坚守。

开发商分析:头部房企更迭,华润挤进TOP3房企

从开发商阵营分析,2023’H1精装修市场整体厨电配套项目中,TOP3房企分别为保利发展、万科、华润置地,厨电整体规模分别为4.71、4.68、4.61万套。其中深业集团增速较明显,与去年同期相比增长了650个百分比。从单个部品分析,精装修市场洗碗机配套项目中,TOP1房企为华润置地,洗碗机配套规模为1.22万套,龙湖地产、保利发展紧随其后,其中建发地产、滨江集团配套洗碗机规模增速明显。

竞争分析:第一阵营老板、方太持续领先,博西三大品牌追赶明显

从品牌阵营分析,2023’H1精装修市场整体厨电品牌保持较高集中度,TOP5品牌份额近9成。据奥维云网(AVC)监测数据显示,2023’H1精装修市场整体厨电TOP5品牌份额合计为86.0%,与去年全年相比上升0.2个百分比。以老板、方太为第一品牌阵营,博西三大品牌紧随其后,其中博西三大品牌增速明显,与去年同期相比,西门子、博世、嘉格纳分别上升5.8、4.8、1.0个百分比。从单个部品分析,烟灶消洗四部品TOP3品牌均为老板、方太、西门子,TOP3品牌 合计份额分别为77.8%、77.4%、83.0%、69.9%,与去年同期相比,同比分别为+3.4%、+3.8%、+11%、-6.7%。

2023年趋势预测,目前多地出台救市政策,促进楼市复苏,预计下半年楼市会逐步好转,预测2023年总体规模约90万套,烟灶作为标配产品,23年规模约86万套,新兴部品洗碗机、一体机规模有所增长,规模分别约36、9万套,一消毒柜、单功能机规模分别约18、1.4万套,整体厨电六件套规模约237万套。